Verkoopstyling tips van verkoopstylist Vincent Hoes

• Het huis moet licht, ruimte en netheid uitstralen. Alle ruimtes dienen schoon en opgeruimd te zijn. Kies één ruimte om overbodige spullen in op te slaan en probeer te voorkomen dat overal iets staat wat eigenlijk afleidt van de woning.
• Maak het huis minder persoonlijk door zoveel mogelijk accessoires (tijdelijk) te verwijderen. Dit geldt met name voor de familie foto’s en andere zeer persoonlijke spullen. Het blijkt namelijk dat aspirant kopers minder makkelijk hun eigen situatie kunnen projecteren in ruimtes die vol staan met persoonlijke spullen van iemand anders. Ander argument om de persoonlijkheid uit de woning te halen heeft te maken met het gevoel van indringen. Veel aspirant kopers hebben het idee dat ze dan indringen in de privacy. De koper moet zich juist bezig houden met hele andere gevoelens, denk aan het alvast thuisvoelen in de woning.
• Alle deuren moeten geheel geopend kunnen worden. Alle spullen die achter een deur staan of hangen daarom verwijderen en zorg er ook voor dat een deur toegankelijk is.
• Aspirant kopers willen graag uit elk raam kunnen kijken. Maak dit mogelijk door de raampartijen vrij te houden en de raambekleding geheel of gedeeltelijk te openen. Zorg er voor dat een raam toegankelijk is en plaats bij voorkeur geen bureau’s, bedden of dressoirs voor een raam.
• Zorg voor duidelijke functies in de ruimtes: in een slaapkamer hoort een bed, en in de eetkamer een tafel met stoelen et cetera. Maak het niet te moeilijk, juist eenvoud benadrukt de functie in een ruimte.
• Laat tijdens de bezichtiging in donkere ruimtes het licht branden. De makelaar doet het licht wel weer uit. Het is nu eenmaal beter binnenkomen in een lichte ruimte dan in een donkere ruimte.
• In tegenstelling van wat men vaak denkt, is de tijd van verhuizen juist de tijd om alle onafgemaakte klussen af te maken. Denk aan kleine zaken zoals deurkrukken die los zitten en loop ook even het schilderwerk van de woning binnen en buiten na.

Entree

• voordeur schoon
• het slot van de voordeur dient soepel open te gaan
• deurbel en deurkruk moeten functioneren
• geen losse stenen in het pad of stoepje
• tuin opgeruimd en van onkruid ontdaan
• ramen gewassen
• buiten verlichting moet werken
• containers schoon en netjes neerzetten
• geen auto’s op de oprit

• hal moet makkelijk toegankelijk zijn, overbodige (grote) meubels verwijderen
• alle spullen van de kapstok opruimen en maximaal 2 of 3 jassen laten hangen
• geen spullen op de grond laten staan

• deksel van het toilet omlaag
• wc matje verwijderen
• zorg voor een aangename geur en helder licht

• geen losse spullen op de trap
• laat het licht op de overloop branden als de trapopgang donker is
• de trapbekleding moet goed vast zitten

• ontdoen van overbodige en persoonlijke spullen, maak het geheel zo neutraal mogelijk en probeer een eigentijdse opstelling van de meubels te kiezen
• er moet zoveel mogelijk vloeroppervlak te zien zijn, losse spullen van de vloer halen
• zorg voor genoeg licht door de raambekleding geheel of gedeeltelijk te openen, lampjes aan in donkere hoeken
• radio en tv uit

• de stoelen rond de eettafel moeten goed aangeschoven zijn
• niet teveel spullen op de eettafel, maak een frisse indruk

• de keuken dient schoon te zijn, denk ook aan; oven, afzuigkap, fornuis, vaatwasser leeg etc.
• het werkblad moet leeg en schoon zijn, evt aankleden met een fruitschaal of een fles wijn.
• schone handdoeken en theedoeken ophangen
• geen losse spullen op de bovenkastjes

• schoonmaken, kalk verwijderen, voegen reinigen en kitranden moeten schoon
• geen losse spullen op de vloer, wasmand en prullenbak tijdelijk verwijderen
• 2 of 3 flessen shampoo laten staan, de rest wegzetten
• plankje onder de spiegel ruim maken

• vloer leeg ruimen en bed opgemaakt
• raambekleding open
• nachtkastjes leeg maken

• er moet een auto in kunnen staan
• wel de auto uit de garage en van de oprit halen

• tijdens een bezichtiging zo weinig mogelijk mensen in huis.
• huisdieren zeker niet los laten lopen en beter tijdelijk het huis even uit.
• ramen en deuren voor de bezichtiging even open voor de frisse lucht