Nu zou je zeggen dat het voor mij een eitje is. Mijn huis verkoopklaar maken. Maar ik ben net als de longarts die stug door rookt. Mijn huis is een puinhoop! Acht jaar lang heb ik meubels en tierelantijnen naar binnen gesleept en nu moet het er uit. Natuurlijk weet ik wel wat me te doen staat, maar ik zie er erg tegenop. Eindelijk ondervind ik nu aan den lijve wat ik jarenlang aan mensen heb geadviseerd.

We hebben heerlijk gewoond in ons huis. Toen we het kochten was het net gerenoveerd en hebben we er weinig aan gedaan in de loop der jaren. De slaapkamers hebben een ander kleurtje gekregen en de meeste oude vloerbedekkingen hebben we vervangen voor witte planken. Meer niet. Ondertussen hebben we redelijk wat achterstallig onderhoud. Het houtwerk buiten lijkt wel kurk en het stort in als je er naar kijkt. De muren in de woonkamer lijken bruin/grijs terwijl ze toch écht wit waren acht jaar geleden. Eén zolderkamer is zelfs nooit echt ingericht. Ook de douchedeur valt uit elkaar van droevigheid en de wastafel die mijn man zo leuk had gemaakt is niet meer waterproof.

Ik heb voor mezelf een advies geschreven en een actieplan en begroting gemaakt. Het rotte houtwerk wordt vervangen. En we pakken onder andere het schilderwerk buiten en binnen aan, er komt een nieuwe douchedeur en wastafel, de helft van mijn rommel wordt opgeslagen en de oude vloerbedekking uit mijn kleedkamer wordt vervangen. Ik kom op 4 weken hard doorklussen en 7000 euro investering. Klinkt best veel, maar dat is 1.5 % van de vraag prijs en tot 2 % vind ik nog redelijk. De meeste mensen vinden het een idiote investering voor een huis waar ze toch uit gaan. Na lange ervaring als verkoopstylist ben ik er natuurlijk van overtuigd dat we dit dubbel en dwars zullen terug verdienen bij de verkoop. Zal het me lukken om ook dit huis op te knappen en met winst te verkopen?

Ik heb de makelaar het huis laten taxeren. (hij heeft ook bij mij de workshop verkoopstyling van de NVM gevolgd). Het komt er in feite op neer dat als ik niets aan het huis zou doen we minstens 20 duizend euro minder voor ons huis kunnen vragen. Hij weet wat ik met een beperkt budget kan doen en vertrouwt er volledig op dat ik er een enorme metamorfose van maak. Eigenlijk best een spannend en leerzaam project. De ultieme uitdaging voor een verkoopstylist!

Eén ding heb ik al gedaan; toen we wisten dat we een ander huis wilden kopen, heb ik nog net voor de winter een mini metamorfose van de voortuin gemaakt. 5 potten met bloemen, 7 kussentjes van de markt (totaal 24,50 euro) en twee uurtjes gezellig met het gezin in het zonnetje vegen, opruimen en snoeien. Zo zien de foto's er straks in de brochure lekker zonnig en groen uit.

Hartelijke groet,

Femke Apontoweil

Ps; kijk maar even hieronder naar de vóór -en ná foto. Wat een verschil! En dat zelfs nog voordat de voordeur een likje verf heeft gekregen.